월순수익 1,100만원 원룸건물 투자 이야기 정리(싱글파이어 아마다군)

 

 

싱글파이어에서 소개한 아마다군이라는 필명으로 활동하는 자산가의 투자 이야기를 정리해서 알려드리겠습니다.

 

▶ 아마다군의 총자산

 

그의 현재 자산은 총 134억 원으로 순자산은 62억 원, 매달 현금흐름은 1,400만 원입니다.

아파트 14채, 빌라 3채, 원룸건물 2채를 보유하고 있는 그는, 2017년에 투자를 시작해서 6년 만에 꿈에 그리던 파이어를 실행하였네요.

 

처음 시작할 때에는 외벌이로 부모님까지 부양하며, 월급 외에는 수입이 전혀 없는 전형적인 직장인의 삶이었습니다.

2002년 입사 후 남들이 다 한다는 주식을 조금 시작해서 600만 원 손실 나고 나서는 주식투자는 접고, 지인이 알려준 정보로 평내호평역 근처의 분양권을 사게 되었다고 합니다.

원룸건물투자

 

▶ 아마다군의 투자 시작

 

2006년도에 평내호평역 근처에 사게 된 아파트의 가격은 26,000만 원이었으며, 분양가의 약 10% 금액으로 분양받고, 나중에 세입자를 구해 그 전세금을 잔금으로 해서 등기를 마치는 전형적인 분양권 투자를 했다고 합니다.

아파트 분양권 투자 후, 외벌이로 계속 근무하다가 2017년도에 와이프가 5년간 준비했던 공무원 시험에 합격하면서 아내의 신용으로 5000만 원 대출받아 그 돈을 시드머니로 활용하여 본격적으로 투자를 시작합니다.

안산의 아파트 분양권을 매입하고 세입자 구해 등기내고, 그 차익금으로 다른 분양권을 매입하면서 투자의 크기를 키워갔습니다.

 

지금 보유하고 있는 14채의 아파트 투자는 주로 경기도에 있는 물건들로 이루어졌는데, 그 이유는 서울에 비해 투자금이 적게 들고, 전세가가 받쳐주는 아파트 위주로 갭이 적은 아파트를 구입했다고 합니다.

 

경기도와 인천 지역은 서울과의 접근성을 개선하기 위한 많은 호재들이 있는 지역을 위주로 투자를 해서 시세차익의 효과를 본 것이지요.

그 외 구로구와 양천구에 있는 재개발 빌라는 모두 약 1억 5천만 원의 갭으로 매수한 물건들입니다.

 

서울시에서 추진하는 '신속통합기획'이라는 것은 재개발 절차를 간소화해서 투자가 신속하게 이루어지는 것을 말하는 데, 이러한 지역의 빌라를 주로 구입했다고 합니다.

그 후, 고시원 투자를 21년도에 들어가서 1년 반 만에 엑시트 하고 나옵니다. 이때 고시원 투자 역시 연 수익률 200%로 높은 월세 흐름을 만들었다고 합니다.

 

 

▶ 아마다군의 원룸건물 투자

이 고시원 투자 경험을 토대로 금천구의 36개 원룸으로 이루어진 건물을 경매로 낙찰받아서 운영 중입니다.

금천구의 원룸건물을 선택한 이유는, 구로 디지털단지와 가산 디지털 단지가 있어 원룸 수요가 많다는 장점이 있어서입니다.

36개의 원룸건물을 경매로 29억 200만 원에 낙찰받아 명도를 하고 36개 원룸 전체를 월세 넣는 데까지 약 2달이 소용되었다고 합니다.

월세는 55~57만 원 전후로 월 2200만 원 월세수입이 들어오며, 이 중에서 이자 비용과 운영비를 빼고 순수익은 월 1100만 원입니다.

 

청소관리는 외주를 주고 그 나머지 작은 수리는 직접 하고 계시네요.

 

원룸 건물 관리비용은 전기, 소방, 엘리베이터 관리를 각각 매달 10만 원씩 내면서 관리를 받고 있습니다.

 

법인으로 구입해서 종부세의 부담이 적고, 만약 근린생활시설로 되어 있다면 종부세를 납부하지 않습니다.

 

 

아마다군은 현재의 투자시장의 흐름상, 상가주택이나 다가구주택 투자를 추천한다고 합니다.

 

주변에 산단이나 공업지역이 있는 지역을 주로 추천하며, 대학가 주변은 수입이 일정치 않으므로 추천하지 않는다고 합니다.

아파트 투자의 경우 추천지역은 경기도 GTX역세권, 신안산선 역세권, 월곶판교선 역세권 지역을 추천하네요.

또 안산의 경우, 새로운 역이 신설되는 지역의 주변에는 적은 투자금으로 진입할 수 있는 곳이 많이 있다고 합니다.

향후 투자 계획

이분은 향후 1~2년은 부동산 가격이 많이 내려왔기에 투자를 이어갈 생각이며, 가지고 있는 아파트 중에서 수익이 실현된 것은 양도세 중과세 배재기간인 내년 안에 몇 개 정리할 계획이라고 합니다.

그 매도하여 마련된 자금으로는 모텔이나 호텔을 매수하여 운영해 보고, 향후 10년 안에는 리조트를 구매하여 운영할 꿈을 가지고 있다고 합니다.

왠지 이분은 10년이 걸리지 않을 것 같은 느낌이 듭니다.

많은 투자를 이어왔지만 나름대로 정확하게 분석하여 안전한 투자방향을 유지해 오신 것 같습니다.

그리고 이분의 강조하는 것은 "인플레이션은 지속된다"는 것을 믿었으면 한다는 것입니다.

 

돈의 가치는 계속 떨어지므로 꾸준한 공부와 투자에 대한 관심을 가져야 한다는 말을 하네요.

 

또 투자를 하면서도 본업을 함께 가지고 가야 한다고 합니다.

 

본업 없이 투자만 하기에는 어려움이 있으니 완전하게 파이어를 할 수 있을 때까지는 본업과 병행하기를 추천한다고 하네요.

투자를 하시는 분들과, 투자를 준비하시는 분들에게 도움이 될 만한 내용이라 정리해 보았습니다.

많은 인사이트를 느낄 수 있는 내용이었습니다. 특히 원룸건물 투자 내용은 저에게 도움이 되는 꿀팁이었습니다.